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共同名義のまま離婚｜リスクと対処法のポイントを徹底解説
共同名義のままの離婚は、不動産や財産を共有している夫婦が離婚する際に選ぶ方法ですが、その一方で注意が必要なリスクも存在します。
この記事では、共同名義のまま離婚における潜在的なリスクと、手続きのポイントについて徹底解説します。
公正な財産分割や円滑な離婚手続きを実現するために知っておくべき情報をご紹介しますので、共同名義のまま離婚を検討している方や関心を持っている方はぜひ参考にしてください。
目次
共同名義のままの不動産に関する相談はこちら！
共同名義のままの不動産に関しては、専門家に相談する方がスムーズかつトラブルなく手続きを行えます。
どんなところへ相談すれば良いのか、離婚時の共同名義の不動産売買に関するおすすめの業者を5社ご紹介します。
ミライアス株式会社
ミライアス株式会社は、不動産の売却に定評のある企業です。
共同名義のままでの離婚にはリスクが高いため、できるだけ高く、早めに売却をしなければいけません。
ミライアス株式会社の売却にかかる平均成約日数は何と37日。
相談件数も30,000件を超える実績を持っているため、安心して売却の相談をすることができます。
三井不動産リアルティ株式会社
三井不動産リアルティ株式会社は、テレビCMなどでおなじみの、三井グループの不動産会社です。
不動産の売却に強く、約65％の顧客が2ヶ月以内に売買が成約しています。
理由は適正な価格を見極めて、経験豊富なスタッフが対応していること。
特に都心部で売買を検討する場合は、ホームページの無料査定を試してみてください。
マンションリサーチ株式会社
売却する不動産が分譲マンションの場合は、マンションの売買に特化したマンションリサーチ株式会社がおすすめです。
マンションリサーチ株式会社の特徴は、売買価格の一括査定が行えること。
不動産業界のネットワークを活かして、少しでも良い条件で交渉することが可能になります。
株式会社ネクサスプロパティマネジメント
株式会社ネクサスプロパティマネジメントはラクウルというサービスを提供している企業です。
マンションでも戸建てでも対応が可能で、自社買取のためスピーディーな対応に定評があります。
もちろん離婚時の共有持ち分の物件の買取もOK。
ホームページから無料査定を依頼できるので、一度相談してみることをおすすめします。
株式会社カイトリー
株式会社カイトリーは、中古マンションの売却に多くの実績を持つ不動産会社です。
査定実績は年間20,000件、買取可能エリアは全国で対応しています。
買取のプロが質の高い査定結果を出してくれるため、納得のいく価格で売買することが可能です。
共同名義で不動産を購入するメリット
共同名義で不動産を購入することには当然メリットも存在します。
どんなメリットが考えられるのか、3つのポイントをご紹介しましょう。
負担を分担できる
共同名義で不動産を購入することで、購入費用やローン返済などの負担を共有することができます。
一人で全額を負担する必要がなくなるため、経済的な負担を軽減できることは大きなメリットといえるでしょう。
資産の共有
共同名義で不動産を購入すると、その不動産は共有財産となります。
夫婦やパートナーと共同で購入する場合、将来の分割や相続の手続きが簡素化されることがメリットです。
また、共有財産としての価値も高まる可能性があります。
購入可能範囲の拡大
一人で不動産を購入する場合、予算やローンの制約で選択肢が限られることがあります。
しかし、共同名義で購入することで、購入可能な範囲が広がることがメリットです。
パートナーや家族と共同で資金を組むことで、より理想的な不動産を購入することができます。
共同名義で不動産を購入するデメリット
不動産を共同名義で購入することはメリットがある反面、将来的にデメリットが発生する可能性が高くなります。
どんなデメリットに注意すべきなのか、5つのケースをご紹介しましょう。
財産分割の難しさ
離婚や関係の解消など、共同名義の不動産を分割する際には、合意形成や手続きが複雑化する可能性があります。
共同名義のまま所有している不動産を分割する際には、公正な方法を見極めることが必要です。
財務的なリスク
共同名義で不動産を購入すると、共同所有者が支払う費用やローンの返済などに対して共同責任を負うことになります。
一方が支払いを滞らせると、競売になったり強制退去になったりする可能性があるのは大きなデメリットです。
同意が必要な変更
共同名義で不動産を所有する場合、重要な変更や売却などの意思決定には共同所有者全員の同意が必要です。
意見の相違やトラブルが発生した場合、合意を得ることが困難になる可能性があります。
所有者の変更が制約される
共同名義の不動産を他の人に譲渡する場合、共同所有者全員の同意が必要です。
したがって、将来的に売却や譲渡を考えている場合、共同名義での不動産購入は制約を伴うことになります。
経済的な関係の影響
共同名義での不動産購入は、所有者同士の経済的な関係に直接影響を及ぼす可能性があります。
一方の所有者が経済的な困難に直面した場合、もう一方の所有者もその影響を受けることがあるので注意が必要です。
離婚時に共同名義の不動産をそのままにしない対処法
離婚時に共同名義の不動産をそのままにすることには大きなリスクが伴います。
将来的なリスクを回避するために必要な対処法をご紹介しましょう。
不動産の売却
共同名義の不動産を売却することで、財産を現金化し、その分の資産を公平に分割することができます。
売却後の分割には、専門家の助言や法的なアドバイスを受けることが重要です。
一方が不動産を買い取る
もう一方の共同所有者が不動産を買い取ることで、共同名義を解消することができます。
この場合、公正な評価や適切な買い取り価格の合意が必要です。
共同名義を解消して共有財産として残す
離婚後も共同名義のまま不動産を所有する場合、所有権の共有を解消して共有財産として残すことができます。
この場合、所有者間の関係や管理方法を明確にするため、合意書や契約書を作成することが重要です。
不動産を共同名義のまま離婚することに関するFAQ
不動産を共有名義のまま離婚をすることに関するFAQをご紹介します。
まとめ：不動産を共同名義のまま離婚するのはNG！
不動産を共同名義のまま離婚することは、将来的に大きなリスクやトラブルを抱えることに繋がります。
離婚に伴う財産分割は複雑な問題であるため、専門家の助言や法的なサポートを受けることが重要です。
